1990年5月，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的出台，为土地使用权有偿出让提供了具体依据，为建立可流转的房地产和房地产市场的形成奠定了基础。

1991年11月23ri，国－务－院发布《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》，明确规范了房改的分阶段及总目标、基本原则、有关政策、工作部署、工作领导等。对房改的深化进行起到了重要的依据作用。

1992年初，一号首长发表南巡讲话，随后，zhong yang向全国传达了《学习小－平同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐。全国各地数千亿资金蜂拥扑向椰城、桂西南海市等南方沿海城市。一时间，该地区房地产价格扶摇直上。这是中国改革开放之后有记录的第一次房地产热，也为此后琼州泡沫破灭埋下伏笔。

在前面两个因素的刺激下，琼州建省和特区效应因此得到全面释放。高峰时期，在这座总人口不过655.8万人的海岛上，注册的房地产公司就高达4020家。这些公司到椰城来，不是为了盖房子。事实上，大部分公司都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏，他们手里传的是地皮。

据统计，1992年到1994年间，流入琼州省的资金多达1000亿元，这些资金绝大部分来自银行贷款。流入琼州省的资金，只有一小部分从事房地产开发，绝大部分用来炒作地皮套利。仅椰城一地，地价就由1991年的每亩十几万元飙升至1993年每亩600多万元。

来自房地产交易的暴利，吸引了众多的国内外客商进入。在椰城、崖州、琼山等地，上万公顷的土地被购置。一个项目一打桩，就有人来购买；拥有一张土地红线图就可以卖出转手，有的项目甚至被转手加价20次以上。

泡沫经济导致琼州经济虚假繁荣。1992年，椰城的经济增长率达到了惊人的83％。另一个热点城市崖州也达到了73.6％，琼州全省财政收入的40％来源于房地产业。1991年琼州的商品房平均价格为1400元/平方米，1992年迅速上涨到5000元/平方米，1993年达到最高的7500元/平方米，两年时间暴涨超过400％。可以说，当时的房地产价格已远远背离成本，背离房地产购买者的真正需求。

1993年6月24ri，国－务－院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控的意见》，提出16条强力调控措施：包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。

银根全面紧缩，一路高歌猛进的琼州房地产热顿时被釜底抽薪。宏观调控导致琼州房地产泡沫经济彻底破灭，琼州经济金融陷入困境。信贷资金大量被套在房地产上，一些金融机构出现支付困难，进而导致琼州34家城市信用社被处置，琼州发展银行被关闭，9家信托投资公司被停业整顿。全国一些省市的金融机构在琼州投资房地产的资金也严重受损。

这场调控的遗产，是给占全国总人口0.6%的琼州省留下了占全国10%的积压商品房。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地一万八千八百三十四公顷。积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。

由于积压的房地产产权不清，债权债务纠纷普遍，严重地影响琼州经济的健康发展和对外开放形象。

从1999年开始，琼州省用了整整7年的时间，处置积压房地产的工作才基本结束。直到2006年下半年开始，元气大伤的琼州省房地产，才开始了缓慢的恢复xing增长。

当然，这次危机中，也有一些受益者，主要都是那些消息灵通的太－子－党和衙内们，还有一些则是那些好运的商人，颜乾宛正是其中之一。一向谨慎的他，在今年年初，一号首长发表讲话之后，就从疯涨的势头中嗅到了危机，于是把手中捂着的地块全部果断出手，一下子赚了三千多万，衣锦还乡。

“莲城本地只有颜乾宛的羽湖地产比较有实力，他拿下承建权有什么奇怪的吗？”颜克勤歪着头看着儿子。

颜晨辉撇撇嘴，心说我还真有些奇怪。因为熟知历史的他知道，颜乾宛能够拿下颜家巷及其附近一大片地方的拆迁项目，完全是因为他出巨资贿赂了杜家滨的原因。在杜家滨那巨大的贪腐账款了，颜乾宛贡献不少。

只不过，杜家滨案现在还没有正式开始审理，只是由楚南省纪委对杜家滨实施了双规而已。楚南省公检法系统正在就这个案子展开调查，颜乾宛贿赂杜家滨的事情，迟早会被捅开。

“爸，颜乾宛的羽湖地产的确是莲城本地最有实力的地产公司，但是，他的地产公司毕竟成立时间太短，没有承建过什么工程，把那么重要的工作交给他的公司，恐怕有些不妥。”颜晨辉就小心翼翼的说道。“还有，据我所知，颜乾宛这个人，非常的吝啬。”

颜克勤就笑了笑，说道：“商人，有几个不吝啬的？”

颜晨辉摇摇头，说道：“我不是说吝啬不好，而是，我担心颜乾宛在拆迁的过程中太吝啬，这可能引起群众的不满啊！”

颜克勤就犹豫了一下，说道：“应该不会吧，颜乾宛是从颜家巷走出来的人，他们家老爷子一直都住在颜家巷的。看在他们家老爷子的面上，他也应该不会啊。”

颜晨辉苦笑了一下，说道：“爸，我也没其他意思，就是让你关注一下他给出的拆迁方案，看是否合理，免得到时候引出群体－事件，那样大家都不好交代。”

颜晨辉的担心可不是杞人忧天，而是在他的记忆中真实发生过的，当时在羽湖乃至是整个莲城市都闹得沸沸扬扬的。不过，后来被时任莲城市专职副书记的杜家滨强制压下去了，直到杜家滨倒台之后，才又重新被提起。

“这个事情，现在是你穆东陵叔叔正管的，我不好去插手。而且，我相信你穆叔叔肯定会把好关的。”颜克勤想了想，说道。

颜克勤现在已经升任莲城市市委副书记、羽湖区区委书记，他的位置由穆东陵接手。虽然颜克勤与穆东陵关系好，但是，在工作上，大家还是有分工的。要是胡乱插手，很可能产生一些让大家都不开心的后果。

颜晨辉对此也很理解，点点头，心说但愿如此吧。